Atraktivní zahradní apartmán 3+kk u lyžařských středisek

Cena 359 000 Euro

Jen 150 m od lanovky 

8 m² balkon s výhledem na Steinernes Meer

Celoroční alpská lokalita 

Popis nemovitosti

Kvalitní a moderní 3pokojový apartmán se soukromou zahradou o ploše cca 84 m² v oblíbeném regionu Schladming-Dachstein.

Tento atraktivní zahradní apartmán se nachází v obci Michaelerberg-Pruggern a byl dokončen v roce 2021. Nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní vybavení a především prostornou soukromou zahradu o velikosti přibližně 84 m².

Byt o obytné ploše cca 61 m² disponuje světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem o velikosti cca 22,5 m², dvěma ložnicemi, koupelnou, samostatným WC, komorou, chodbou a vstupní částí s šatnou.

Nemovitost lze využívat jako hlavní bydliště i pro turistické ubytování hostů, což nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní rekreaci, tak pro investiční využití.

Vytápění je řešeno pomocí tepelného čerpadla vzduch–voda a v celém bytě je instalováno podlahové vytápění.

Součástí nabídky jsou také dvě parkovací místa – jedno zastřešené v carportu a druhé venkovní. K bytu náleží rovněž uzamykatelný sklad o velikosti téměř 5 m² v prostoru carportů.

Díky kombinaci moderního bydlení, velké zahrady a blízkosti významných lyžařských středisek představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, rekreaci i investici.

Hlavní parametry nemovitosti

• Lokalita: 8965 Michaelerberg, Rakousko
• Kupní cena: 359 000 €
• Obytná plocha: cca 61 m²
• Plocha zahrady: cca 84 m²
• Počet pokojů: 3
• Koupelna: 1
• Samostatné WC: ano
• Rok dokončení: 2021
• Typ stavby: novostavba
• Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda
• Podlahové vytápění: ano
• Parkování: 2 místa – carport + venkovní
• Sklad: cca 5 m², uzamykatelný
• Možnost využití: hlavní bydliště nebo turistické ubytování
• Měsíční náklady: cca 329 € včetně fondu oprav, provozních nákladů a vytápění
• Energetická náročnost: HWB 61,6 kWh/m²a – třída C
• Energetický faktor fGEE: 0,72 – třída A
• Platnost energetického průkazu: do 12. 2. 2030
• Dostupnost: dle dohody
• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %
• Vklad do katastru: 1,1 %
• Provize: 3 % z kupní ceny + 20 % DPH

Lokalita

Nemovitost se nachází v Michaelerberg-Pruggern, v srdci vyhledávaného turistického regionu Schladming-Dachstein / Gröbmingerland.

Velkou předností je především výborná dostupnost lyžařských středisek. K údolní stanici Galsterbergu se autem dostanete přibližně za 10 minut a ke vstupu do známého lyžařského areálu Hauser Kaibling přibližně za 15 minut. V dosahu jsou také další oblíbené areály v okolí Schladmingu, včetně Planai.

Lokalita je atraktivní nejen v zimě. V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Enns, podél které vedou krásné turistické a cyklistické stezky. Okolní příroda tak nabízí široké možnosti pro aktivní odpočinek po celý rok.

Veškerou běžnou občanskou vybavenost a nákupy lze pohodlně zajistit v nedalekém Gröbmingu, který je dostupný během několika minut jízdy autem.